承租人擅自转租的合同是否有效 作者：未知     时间：2017-06-20    来源：互联网

　　核心内容：无效的合同有哪些啊？承租人瞒着房东悄悄把房子转租给另外一个人了，他们之前也签订了房屋租赁合同，请问承租人擅自转租的合同是否有效呢？

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　我们再来看看承租人擅自转租的合同是否有效这个问题。

　　首先，擅自转租合同本身是有效的合同。

　　擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。

　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。

　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。

　　此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。

　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。

　　因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

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