离婚房产分割问题 作者：未知     时间：2017-09-26    来源：互联网

　　摘要：离婚时往往都会涉及到孩子抚养权与财产分割问题，财产中房产争议最大，也是离婚纠纷案中人们关注的焦点。然而房产分割类型不同，会影响到房子处理。

　　１、房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割

　　对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

　　（１）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

　　（２）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　２、离婚时尚未领取房产证的房产如何分割

　　此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

　　３、离婚期间，一方尚在继承之中的房产如何分割

　　夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间尚未对房产进行分配的，由于继承人在遗产分割前仍有权放弃继承，因此，离婚诉讼中，法院对继承人的配偶要求分割该房产的请求不予处理，但可以保留其诉权，由当事人在其权利条件具备时再主张分割。

　　４、父母为双方购置的房产如何分割

　　根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　５、婚前一方出资登记在本方名下的房产如何分割

　　这种情况非常明确，应当认定为一方婚前个人财产，除非双方另有协议。

　　６、婚前一方出资登记在对方名下的房产如何分割

　　婚前购买房产，房产由一方出资购买，出资方登记在对方名下。例如：房屋由男方出资购买，房屋登记在女方一人名下，这种情况可以认为是附条件的赠与，如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产，如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。当然，如果双方另有约定，从约定。

　　７、婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割

　　婚前购买房产，房产由一方出资购买，登记在双方名下，购买房产后两人结婚不成。在这种情况下，完全出资的一方可以赠与条件不成立为由，要求对方返还。如果已经结婚了，则应当认定为共同共有，除非双方另有约定。

　　８、婚前双方出资，登记在一方名下，如何分割房产

　　对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。，若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。，如果结婚不成，应当根据出资份额比例分割房产

　　９、夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，离婚时如何分割

　　夫妻一方在婚后通过福利、单位补贴取得产权房，但同时与用人单位签有服务协议的，由于该方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，因服务期问题而导致房产权利受影响的事实尚未发生的，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。

　　１０、法律上认定为一方的房产，另一方参与还贷或装修的，应当如何处理

　　首先要明确的是，这里讲的法律上认定为一方的房产，指的是婚姻期间法律上就不认为属于夫妻共同财产，而不是指离婚诉讼后法院判决房产最终归一方拥有产权，离婚房产最终总是归一方所有。法律上认定为一方的房产，另一方参与还贷或装修的，法律规定给与参与还贷或装修的一方适当的补偿，但并没有明确具体的方法。实践中，有的按照当初投入的金额返还，有的还计算一定的利息，有的则考虑房产的增值额按一定的比例给与补偿。

　　１１、法院将房产判归一方导致房产需要变更的登记，房产仍有按揭贷款的，如何处理

　　法院将房产最终判归一方，通常同时确认该方同时承担还清贷款余额的义务但是根据当初的借款合同，还款义务人不仅仅是该方或根本就是另一方，或者根据夫妻共同财产而产生的共同债务应当由夫妻共同承担。

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